美国楼市衰退，最大豪宅建筑商季度订单暴跌60%

美国最大的美国豪华住宅建筑商托尔兄弟公司（Toll Brothers）周二公布的财报显示，截至7月底的楼市第三财季订单大幅下降，并下调了销售预期，衰退商季原因是豪宅利率上升对买家构成了挑战，即使是建筑在高端住宅市场。

该公司表示，度订单暴跌截至7月份的美国三个月，已签署的楼市购房合同较上年同期下降60%，至1266份，衰退商季不到市场预期的豪宅一半。该公司目前预计整个财年将交付1万至1.03万套房屋，建筑低于此前预期的度订单暴跌1.1万至1.15万套。

在新冠疫情期间的美国一波销售热潮之后，美国建筑商正面临需求直线下降，楼市根据最新的衰退商季政府数据，7月份新房购买量降至2016年以来的最低水平。经济低迷促使很多公司提供折扣和其他买家激励措施，以避免库存积压。

托尔的客户大多是有能力负担均价在100万美元左右房子的高端买家。不过，自今年年初以来，美国抵押贷款利率几乎上涨一倍，削弱了购房者的购买力，同时二手房销售放缓也让潜在购房者更难换购价格更高的房产。

分析师认为，对托尔来说，经济放缓的全面影响可能会延续到2023年，因为该公司的住宅建造时间更长。

该公司表示，第三财季还受到市政督察“意外延误”、持续的劳动力短缺和供应链中断的影响。

该公司的财报显示，第三财季经调整后的房屋销售毛利率为27.9%，上年同期为25.6%。每股盈利从上年同期的1.87美元增至2.35美元，超过市场预期。

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