拟斥资3000万购买停车位资产 五洋停车称：标的周边停车需求旺盛

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每经记者 程雅 上海报道 

5月19日晚，边停（300420.SZ）回复了深交所的求旺关注函，就重庆赢多多商业管理有限公司（以下简称“赢多多”）的拟斥经营情况等方面问题做出回复。

5月14日，资万上市公司发布公告称，购买拟以3000万元收购重庆帝维美丽之冠投资有限公司（以下简称“重庆帝维”）持有的停车停车赢多多100%股权。赢多多则持有重庆市“美丽之冠青年公寓”1-3层、位资负1至负3层停车场，产洋称标车需合计435个车位的边停房地产所有权，并持有“美丽之冠青年公寓”1-3层、负1至负3层停车库的经营管理权。

称标的项目处于核心地段

公告显示，标的车位所在物业楼层总高41楼（地上38层、地下3层），其中地上1层为古玩城，2、3层为小型餐饮，4层及以上为商住两用房，地下1-3层皆为车位。

标的车位所处停车库的进出口为一进一出，共有510个停车位，其中已售75个，剩余车位435个。根据相关规定，标的停车库为室内普通级，收费标准为：3元/小时，12小时内10元封顶，24小时内20元封顶。

上市公司称，标的车位所处位置西边约60米为重庆市渝中区人民检察院，有少量地面停车位，不对外开放；东北边紧邻老旧小区，无配套车位，仅能地面停放，供不应求；东南边130米马路对面为滨江壹号商务楼，主要业态为酒店、小商业，配备有停车场（167个车位），收费标准3元/小时，与标的项目相同。但因重庆地势，从标的项目仅能通过地下人行通道到达，车辆需绕行。综上，标的项目周边停车需求旺盛，具有较强的竞争力。

此外，标的项目与著名景区“山城步道”直线距离仅90米、与著名景区“十八梯”直线距离仅570米，位于重庆市渝中区核心地段，停车位资源紧缺，高峰期停车位供不应求。

上市公司也对收购后的收益进行了预测，预计第一年至第五年标的项目实现的营业收入分别为213.47万元、234.23万元、315.75万元、319.46万元、369.85万元，实现的净利润分别为7.45万元、28.21万元、100.9万元、109.55万元、118.8万元。

公告称，综上所述，标的项目位于重庆市渝中区核心地段，停车位资源紧缺，车位产权清晰、项目成熟，整体符合上市公司“智能制造+停车资源+互联网”发展战略，上市公司认为本次收购是必要和合理的。

曾出现收购标的业绩承诺未达标情形

事实上，五洋停车收购资产的路途并不顺畅，曾出现收购标的业绩承诺未达标的情况。

2016年8月，五洋停车以现金2075万元收购北京华逸奇科贸有限公司（以下简称“华逸奇”）51%股份，交易对方承诺，华逸奇2016~2020年归母净利润分别为550万元、615万元、668万元、732万元和741万元，累计归母净利润不低于3306万元。

而华逸奇2016-2020年累计归母净利润为-489.17万元，未完成业绩承诺，业绩补偿金额为2075万元。但之后，交易对方将持有的华逸奇39.2%股权对应的权益价值用以抵偿补偿款1456.26万元，并已完成股权变更登记手续，尚有618.74万元现金补偿款未支付，违反了前述承诺。

因此，上述交易对方也收到了监管函。2021年10月28日，五洋停车收到了618.74万元未付款项。

2017年11月，五洋停车以发行股份和支付现金相结合的方式，购买天辰集团以及侯秀峰、侯玉鹏等 43 名自然人合计持有的山东天辰智能停车有限公司（以下简称“天辰智能”）100%股份。交易对方承诺2017 年~2020 年净利润分别不低于2300万元、3200万元、3900万元和4600万元，四年累计实际净利润不低于1.4亿元。

2020年度，天辰智能实现净利润2117.25万元，未完成业绩承诺，业绩承诺主体应当支付现金补偿款2482.75万元。但由于侯秀峰、侯玉鹏一直未进行现金补偿，为此深交所给予两人通报批评的处分。而五洋停车也已启动对侯秀峰、侯玉鹏的诉讼程序。

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